¿Cuáles son las ventajas de la compra sobre plano?
El mercado de la vivienda está viviendo brotes verdes gracias en parte a las subvenciones a la vivienda y el Plan Estatal de Vivienda 2018-2021, lo que según cálculos de los expertos inmobiliarias aumentará la demanda de casas nuevas en torno a unas 120.000 y 140.000 unidades anuales. Esta demanda es probable que encarezca el precio de los inmuebles nuevos en torno a un 4 y un 6 % según informa la famosa consultora CBRE en un informe llamado Informe Residencial Español 2017. Si estamos interesados en la compra de un inmueble existen formas que reducen el precio final de la vivienda como es la compra sobre plano.
Los puntos positivos de adquirir una casa antes de que comiencen las obras son numerosos. Evidentemente la razón fundamental es el ahorro económico que puede llegar hasta un 15 % en el mercado actual. Por poner un ejemplo, si estamos interesados en un piso medio que cueste unos 200.000 euros con el descuento del 15 % nos podríamos ahorrar la cantidad de 30.000 euros, una cifra muy interesante y que podemos usar para adquirir una plaza de garaje extra, gastos como papeleo, gestión burocrática (notario, gestoría) y para muebles.
Y es que este ahorro puede aumentar en momentos alcistas como el actual en el que se calcula que el precio de la vivienda puede subir en torno a un 4 y 6 %. El paso del tiempo juega a favor del que compra hoy en día y sabe esperar. Las ventajas de la compra sobre plano reducen el coste final ya que permite comprar sin excesivos incrementos que se acumulan cada año a consecuencia de la demanda del mercado.
Sin embargo, existen otros puntos positivos de la compra sobre plano ya que no todo es el ahorro económico. La idea de este método es que las promotoras e inmobiliarias premian al cliente por la confianza ya que su decisión hace viable los proyectos. Una de las ventajas más interesantes es la flexibilidad en el pago de las cuotas durante el tiempo que dura la obra. Sin embargo, si realizas una compra de forma inmediata es posible que necesites tener efectivo para realizar pagos e imprevistos como reformas, gastos notariales o las cuantías que no te cubra el banco.
Y es que la compra sobre plano te permite ganar tiempo para ahorrar más dinero y flexibilidad en los pagos. Otros aspectos positivos que animan a mucha gente a usar este método es la elección de las mejores viviendas: vistas privilegiadas o las mejores orientadas y soleadas.
Los áticos y los pisos más altos suelen ser los favoritos por los compradores por las vistas y el menor ruido. Por norma general, los pisos altos son más caros por lo que su elección previa influye positivamente en su precio.
Otras de las grandes virtudes que ofrecen algunas promotoras es que permiten personalizar la vivienda a medida que se va realizando, evitando asumir costes extra por posteriores obras de adaptación o restauración según los gustos del cliente.
Este sistema puede tener puntos negativos. Lo primero que te aconsejamos es que hagas un análisis por completo de la situación del inmueble y conozcas un poco el proyecto y la inmobiliaria. Echa un vistazo a la documentación comercial como son los planos, memorias de calidades, dimensiones y todo lo que ver sobre la información de la vivienda.
Una vez conoces los detalles del inmueble es hora de analizar la solvencia y responsabilidad del proyecto y el promotor. Conoce proyectos ya ejecutados y entregados, pregunta por sus calidades y la atención post venta. Una vez está todo en regla lo normal es firmar un contrato privado de compraventa y repasar bien todas las cláusulas relativas a penalizaciones, garantía en los pagos y plazos de entrega.
Este tipo de compra de un inmueble merece la pena para gente que no le importa esperar un poco o sencillamente para aquellas personas que cuentan con un presupuesto limitado y quieren ahorrar un poco de dinero.
Social media